房地产金融机构是房地产资金融通过程中的中间组织,负责信贷资金的筹集和分配,包括银行金融机构和非银行金融机构。在房地产信贷市场上,当房地产金融机构吸收各种住房储蓄存款、单位住房基金存款、住房公积金存款、住房生产消费基金存款、房地产企业存款、房地产管理部门存款时,作为债务人,房地产金融机构将集中各种存款,作为房地产开发企业的债权人。消费者提供贷款。房地产金融机构作为金融中介,既是债权人,也是债务人,一方面吸收存款,另一方面发放贷款,整合房地产资金,也反映了国家宏观货币政策。
房地产业的特点使房地产金融与一般金融活动大不相同,房地产金融所包含的金融风险远远超过其它金融活动。
除融资功能外,房地产金融还具有房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等多种金融功能。我国房地产金融市场仍处于初级阶段,尚未形成健全、多层次的市场体系。
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