[MP4课程][全7节][百度云]《商业地产投资与税务实操》网盘下载

简而言之，商业地产的载体壳是房地产，核心灵魂是商业经营。商业地产可以产生三个价值，一个是房地产本身的增值，一个是商业流通运营的增值，一个是商业运营和房地产开发的品牌增值。

任何商业房地产的价值都取决于商业租赁的价值。如果你能消除断租的风险，你可以在销售市场上销售；租金有长期上升的空间，物业本身的价值也会增加。

事实上，商业地产的特殊属性直接导致了银行贷款业务的困难。商业地产的一般价格较高。目前，商业地产未来的发展趋势尚不清楚。一旦贷款形成坏账，就很难处理。因此，商业贷款金额的减少或总体趋势。

商业地产是指利用商铺经营业务实现收入的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。

商业地产对经营能力有很高的要求。如果开发商统一投资运营，这个业务可能会振兴，但如果分散卖给零售投资者，基本上是废物，未完成或关闭的可能性很大。

商业地产一般分为商铺、商业公寓等，产权多为40-50年，后期出售，交易税较高，收益率不稳定。

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艾音范

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